Строительная экспертиза

Независимую строительную экспертизу проводят тогда, когда оценивают  соответствие фактически выполненных работ проекту и государственным нормам. Такая экспертиза также назначается при проверке достоверности сметной документации. Экспертиза определяет  причины возникновения повреждений и стоимость их устранения, определяет процент физического износа сооружения. К данной экспертизе также прибегают при разделе спорного домовладения.

При  проведении независимой строительной экспертизы решаются нижеперечисленные задачи:

  1. Оценивается качество фактически выполненных строительных и монтажных работ на объекте строительства, ремонта, реконструкции. Проверяется соответствие проектным требованиям и государственным нормам.
  2. Определяется достоверность стоимости фактически выполненного объёма работ.
  3. Определяется  обоснованность договорной цены на строительство, ремонт или реконструкцию.
  4. Составляются и анализируются сметы.
  5. Проверяется исполнение сторонами условий договора на строительство, ремонт или реконструкцию.
  6. Рассчитывается стоимость работ и материалов, которые будут необходимы для устранения дефектов.
  7. Выдаются отзывы и рецензии на различные заключения государственных и ведомственных учреждений и организаций.Осуществляется экспертиза исполнительной технической документации на её состав и соответствие нормативным требованиям.Осуществляется выходной контроль рабочей документации на предмет соответствия её ГОСТам и другим нормам.

 

 Когда проверяются качество выполненных работ по строительству, монтажу, отделки и ремонту, то, как правило, выявляются дефекты в возведении конструкций из дерева и металлов, недочеты при производстве работ с камнем и бетоном. Также могут быть выявлены дефекты кровли и гидроизоляции. Как правило, практически все эти дефекты являются устранимыми , однако затраты на их устранение  существенно увеличивают смету по объекту. После проведения всех  строительных и монтажных работ эксперты проводят так называемые «контрольные обмеры». Их результаты сравнивают с объемами, указанными в проекте, сметах и актах выполненных работ, то есть тех документов, которые подрядная организация предоставляет к оплате.  

   Иногда при таком сравнение выявляется завышение объема работ. Как правило такая ситуация наблюдается с такими работами, объемы которых сложно проверить: подготовка под отделку, другие подготовительные работы, устройство фундаментов, земляные работы по вертикальной планировке и работы по демонтажу.Чтобы обосновать расход стройматериалов при производстве работ, применяются государственные нормы по смете и данные производителей и расходах и способах применения материалов. Проверяется стоимость работ в любом случае, не зависимо от того применялись ли в сметах договорные цены или государственные расценки.

Достоверность договорных цен определяется путём анализа средних рыночных цен на рассматриваемые строительные работы. Информация о среднерыночной цене берется из открытых источников. В случае, если при составлении сметы использованы государственные расценки, то эксперты проверяют обоснованность применения поправочных коэффициентов и коэффициентов пересчета, также проверяется правильность применения норм на накладные расходы и сметную прибыль.